تبدو الآفاق رحبة أمام سوق العقارات التجارية في

تشير التقديرات إلى استمرار الطلب القوي على المساحات المكتبية في الإمارات، بدعم من عوامل بينها جهود الدولة لترسيخ وضعها كمركز دولي لمجموعة من القطاعات الاقتصادية.

تحولت أبوظبي وجارتها دبي إلى نقطتين مضيئتين استثنائيتين في عالم العقارات التجارية بفضل تدفق كبرى الشركات المالية العالمية إليهما، وفقاً للتقرير؛ وما تزال معدلات الإشغال مرتفعة في كلتا المدينتين، بخلاف ما يحدث في مراكز الأعمال الأخرى حول العالم.

لكن السوق تتسم بمحدودية المعروض، خاصةً من المكاتب التجارية عالية الجودة والصديقة للبيئة والتي ينمو عدد الراغبين فيها منذ الجائحة. يبلغ صافي المعروض من المكاتب في دبي حالياً بوجه عام مستوى متدنياً عند 681 ألف متر مربع، مقابل 721 ألفاً في أبوظبي، وفقاً لـ"كوليرز إنترناشونال".

عوامل تدعم دبي

يُتوقع أن تشهد سوق العقارات المكتبية في دبي وأبوظبي نمواً قوياً بوجه عام في العام المقبل، ويرجح أن تجذب دبي الطلب الأكبر بفضل نطاق وتنوع البنية التحتية، ضمن عوامل أخرى.

يعزز ذلك خطط توسعة مساحة المراكز المالية، حيث يبني مركز دبي المالي العالمي 3 أبراج مكتبية جديدة، فيما تعمل أبوظبي على توسعة نطاق المنطقة المالية الحرة إلى جزيرة الريم المجاورة لمقرها الحالي بجزيرة المارية، في خطوة من شأنها أن تزيد المساحة 10 أضعاف.

وتلقى دبي الدعم من تدافع أصحاب الأعمال صوب المساحات الفاخرة والمباني الحديثة، وهي نقطة قوة للإمارة التي تتمتع بمخزون قدره 7.9 مليون متر مربع من المكاتب الحديثة مرتفعة الجودة، مقابل 3 ملايين متر مربع لأبوظبي.

لتعويض تقادم المخزون الحالي من المكاتب في مناطق الأعمال المركزية التقليدية في أبوظبي، تركز "الدار العقارية"، أكبر مطور في الإمارة، على المباني الفاخرة، وتسعى لتوفير مساحات تتسم بالجودة ومكاتب تتمتع بالمرونة من حيث الخدمات في كل من أبوظبي ودبي.

وفق مسح أجرته "بلومبرغ إنتليجنس"، فإن حوالي 39% من الموظفين في أبو ظبي قالوا إن أرباب الأعمال رفعوا أو يخططون لزيادة مساحة العمل، فيما تزيد هذه النسبة في دبي إلى 44%.

من ناحية أخرى، انخفضت المساحات الشاغرة في مكاتب دبي إلى 8% هذا العام من 10% في الربع الرابع من عام 2023، بينما سجلت 15% في أبوظبي من 25% في الربع الأخير في 2023، ما يؤكد أن السوق تشهد تقلصاً في المعروض.

نمو يتفوق على آسيا

يُتوقع أن يتفوق النمو بقطاع العقارات التجارية في الإمارات حتى على هونغ كونغ السوق العقارية البارزة عالمياً. ويخطط 43% من أصحاب الأعمال في الإمارات، من إجمالي 600 شاركوا في المسح، يخططون لتعزيز المساحات المكتبية، وهي نسبة تفوق المتوقع في هونغ كونغ، حيث يرجح أن يكافح أصحاب العقارات لملء المساحات الشاغرة.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه