تنضم قروض العقارات التجارية إلى هروب الودائع ومحافظ السندات لتشكل معهما أكبر الأخطار المتصورة التي تواجه البنوك الأمريكية، في وقت يشعر فيه المستثمرون بالقلق إزاء قوة المقرضين في أعقاب انهيار بنك سيليكون فالي وبنك سيجنتشر

اشتدت الضغوط في سوق القروض العقارية التجارية التي تبلغ قيمتها 5.6 تريليون دولار في الأشهر الأخيرة، حيث أدت سلسلة زيادات في أسعار الفائدة فرضها الاحتياطي الفيدرالي على مدار العام إلى ارتفاع حاد في تكاليف الاقتراض وإضعاف تقييمات العقار. ويخشى محللون من أن أي انخفاض آخر في الإقراض -مثلا، من الشركات الأكثر حرصا على اكتناز الودائع عقب حالتي ذعر مصرفي في أسبوع- يمكن أن يجعل الوضع الحرج أسوأ

وفقا لمسح عالمي شهري لمديري الصناديق يجريه "بانك أوف أمريكا"، الخوف من حدوث أزمة ائتمانية ـالذي عم أرجاء النظام المالي العالميـ تجاوز التضخم هذا الشهر ليصبح أكبر مصدر لقلق المستثمرين

آلاف البنوك الصغيرة والمتوسطة التي تشكل الجزء الأكبر من المقرضين الأمريكيين تمثل نحو 70 في المائة من قروض العقارات التجارية، وفقا لمحللي "جيه بي مورجان"

معظم هذه المنتجات لا يعاد تجميعها وتقديمها إلى أسواق التوريق المدعومة بالأصول، لذا تظل في سجلات البنوك. وتشكل العقارات التجارية 43 في المائة من إجمالي إقراض البنوك الصغيرة، مقابل 13 في المائة فقط للبنوك الكبرى

قال تشونج سين، محلل التوريق في "جيه بي مورجان"، "انهيار بنك سيليكون فالي يضع عدسة مكبرة على البنوك الإقليمية. لا تزال سجلات قروضها العقارية التجارية مجالا يثير قلقا كبيرا"، وأضاف "توافر الائتمان لمقترضي العقارات التجارية كان بالفعل تحديا هذا العام"، محذرا في مذكرة للمستثمرين من أن تراجعا في الإقراض بين البنوك الصغيرة يخاطر بإحداث "أزمة ائتمانية في أسواق العقارات التجارية الثانوية والأسواق الصغيرة"

شراء "نيويورك كوميونيتي بنك" الأسبوع الماضي أصولا بقيمة 39 مليار دولار من منافسه المنهار "سيجنتشر" لم يشمل أيا من أعماله العقارية، وهي خطوة قال "نيويورك كوميونيتي بنك"، "إنها جزء من جهوده للتنويع بعيدا عن إقراض العقارات التجارية"

مع ذلك، أشار محللون إلى أنهم لا يتوقعون انهيارات فورية في القطاع لأن آثار ارتفاع أسعار الفائدة لا تظهر إلا ببطء

قال جاري تينر، كبير محللي الأبحاث في مجموعة دي ايه ديفيدسون للخدمات المصرفية الاستثمارية، التي تغطي أكثر من مائة بنك أمريكي "أوافق على أن الائتمان هو الأمر التالي على الرادار حين ننظر إلى بقية هذا العام والعام المقبل. يعتمد هذا على مجال انكشافات بنك ما، لكني لا أعتقد أنه يبدأ من منظور خسارة الائتمان بعد"

عند سؤاله عن آرائه حول مخاطر العقارات التجارية، قال جاي باول، رئيس الاحتياطي الفيدرالي، في مؤتمر صحافي الأربعاء،.....

لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه